Mật độ xây dựng API

Tính mật độ xây dựng tối đa, diện tích xây dựng, hệ số sử dụng đất và khoảng lùi của lô đất theo QCVN 01:2021/BXD, có nội suy theo diện tích và chiều cao.

Tham số

Ví dụ

curl "https://apibox.io.vn/v1/vn-build-density?lot_area=150&road_width=12" \
  -H "Authorization: Bearer YOUR_API_KEY"

const res = await fetch('https://apibox.io.vn/v1/vn-build-density?lot_area=150&road_width=12', {
  method: 'GET',
  headers: {
    Authorization: 'Bearer YOUR_API_KEY',
  },
});
const data = await res.json();
console.log(data);

import requests

res = requests.get(
    "https://apibox.io.vn/v1/vn-build-density?lot_area=150&road_width=12",
    headers={"Authorization": "Bearer YOUR_API_KEY"},
    timeout=30,
)
print(res.json())

<?php
$ch = curl_init('https://apibox.io.vn/v1/vn-build-density?lot_area=150&road_width=12');
curl_setopt_array($ch, [
    CURLOPT_RETURNTRANSFER => true,
    CURLOPT_HTTPHEADER => ['Authorization: Bearer YOUR_API_KEY'],
]);
$response = curl_exec($ch);
print_r(json_decode($response, true));

Kết quả trả về

{
  "type": "house",
  "lot_area_m2": 150,
  "existing_area": false,
  "max_density_percent": 80,
  "max_footprint_m2": 120,
  "table": "Bảng 2.8 QCVN 01:2021/BXD",
  "max_floor_area_ratio": 7,
  "max_gross_floor_area_m2": 1050,
  "floors_at_max_density": 8,
  "far_note": "Detached housing: floor area ratio ≤ 7 (note to the table).",
  "setback": {
    "min_setback_m": 0,
    "road_width_m": 12,
    "height_m": 12,
    "assumed_height": "house height not given: < 19 m assumed",
    "table": "Bảng 2.7 QCVN 01:2021/BXD",
    "rule": "Minimum setback from the red line of roads of district level and above; a podium and a tower use their own heights."
  },
  "notes": [
    "Linear interpolation between the two nearest lot areas of the table.",
    "The approved detailed plan (quy hoạch chi tiết 1/500, 1/2000), urban design or local architecture regulation prevails; these national maxima apply where no such plan sets the indicator."
  ],
  "legal": [
    {
      "text": "QCVN 01:2021/BXD (Thông tư 01/2021/TT-BXD)",
      "effective_from": "2021-07-05",
      "effective_to": "2026-12-31"
    },
    {
      "text": "QCVN 01:2026/BXD (Thông tư 46/2026/TT-BXD, 30/6/2026)",
      "effective_from": "2027-01-01"
    }
  ],
  "disclaimer": "Reference calculation, not legal advice; check the official text and the approved local plan.",
  "reviewed": "2026-11-11"
}

Ứng dụng

• Hiển thị diện tích được xây trên tin đăng nhà đất
• Kiểm tra sơ bộ phương án nhà ở trong app kiến trúc, xây dựng
• Ước tính tổng diện tích sàn trước khi lập dự án
• Giải thích quy định mật độ và khoảng lùi cho người mua

Hỏi đáp

API liên quan