Tính mật độ xây dựng online theo QCVN 01:2021/BXD

Tính mật độ xây dựng tối đa, diện tích xây dựng, hệ số sử dụng đất và khoảng lùi của lô đất theo QCVN 01:2021/BXD, có nội suy theo diện tích và chiều cao.

Kết quả

Bấm “Chạy” để xem kết quả.

Gửi diện tích lô đất, loại công trình và (với chung cư, dịch vụ) chiều cao, API trả về mật độ xây dựng thuần tối đa theo QCVN 01:2021/BXD: nhà ở riêng lẻ theo diện tích lô (Bảng 2.8: 100% đến 90 m², 90% với 100 m², 70% với 200 m² … 40% từ 1.000 m²), lô chung cư và lô dịch vụ, hỗn hợp theo diện tích và chiều cao (Bảng 2.9, 2.10), lô công trình dịch vụ công cộng (40% ở khu mới, 60% ở khu hiện hữu). Giá trị giữa hai mốc diện tích được nội suy tuyến tính; chiều cao giữa hai hàng lấy hàng cao hơn.

Kết quả kèm diện tích xây dựng tối đa, hệ số sử dụng đất tối đa (7 với nhà ở riêng lẻ; Bảng 2.12 với lô chung cư, dịch vụ ở khu hiện hữu; 13 với công trình từ 46 m) và tổng diện tích sàn tương ứng; khi có road_width, trả thêm khoảng lùi tối thiểu so với chỉ giới đường đỏ theo lộ giới và chiều cao (Bảng 2.7). existing_area=true áp dụng quy định cho khu vực hiện hữu, cải tạo.

Từ 1/1/2027, QCVN 01:2026/BXD (Thông tư 46/2026/TT-BXD) thay thế với cùng giá trị; date từ năm 2027 sẽ ghi số bảng mới. Quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị hoặc quy chế quản lý kiến trúc đã duyệt luôn được ưu tiên: đây là giá trị tối đa quốc gia khi chưa có quy hoạch quy định chỉ tiêu.

Dùng trong code của bạn

curl "https://apibox.io.vn/v1/vn-build-density?lot_area=150&road_width=12" \
  -H "Authorization: Bearer YOUR_API_KEY"

const res = await fetch('https://apibox.io.vn/v1/vn-build-density?lot_area=150&road_width=12', {
  method: 'GET',
  headers: {
    Authorization: 'Bearer YOUR_API_KEY',
  },
});
const data = await res.json();
console.log(data);

import requests

res = requests.get(
    "https://apibox.io.vn/v1/vn-build-density?lot_area=150&road_width=12",
    headers={"Authorization": "Bearer YOUR_API_KEY"},
    timeout=30,
)
print(res.json())

<?php
$ch = curl_init('https://apibox.io.vn/v1/vn-build-density?lot_area=150&road_width=12');
curl_setopt_array($ch, [
    CURLOPT_RETURNTRANSFER => true,
    CURLOPT_HTTPHEADER => ['Authorization: Bearer YOUR_API_KEY'],
]);
$response = curl_exec($ch);
print_r(json_decode($response, true));

Tài liệu API → Nhận API key miễn phí

Hỏi đáp

Lô nhà 150 m² dùng bảng nào?

Bảng 2.8 QCVN 01:2021/BXD, nội suy giữa 100 m² (90%) và 200 m² (70%): 80%, tức diện tích xây dựng tối đa 120 m².

Quy hoạch địa phương có ưu tiên hơn không?

Có. Quy hoạch chi tiết (1/500, 1/2000), thiết kế đô thị hoặc quy chế quản lý kiến trúc đã duyệt được ưu tiên; QCVN 01 là mức tối đa quốc gia khi chưa có quy định đó.

Năm 2027 có gì thay đổi?

QCVN 01:2026/BXD có hiệu lực từ 1/1/2027 với cùng giá trị mật độ, khoảng lùi, hệ số sử dụng đất (đánh số bảng lại); quy hoạch đã duyệt trước đó tiếp tục áp dụng quy chuẩn cũ đến hết thời hạn.